Chcesz skorzystać z pomocy prawnika, który specjalizuje się w sprawach o zniesienie współwłasności w Poznaniu? Profesjonalne wsparcie w tym zakresie oferuje Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska. Współpracę ze mną podejmują zarówno osoby zainteresowane polubownym zniesieniem współwłasności nieruchomości lub ruchomości, jak i Klienci planujący osiągnięcie tego celu w drodze postępowania sądowego. W ramach świadczonych usług mogę zapewnić m.in. doradztwo prawne w kwestiach związanych ze zniesieniem współwłasności, prowadzenie negocjacji z innymi współwłaścicielami, wsparcie w przygotowaniu wniosku o zniesienie współwłasności oraz innych dokumentów, a także reprezentację w postępowaniu sądowym.
Jeśli więc potrzebny Ci zajmujący się sprawami o zniesienie współwłasności prawnik z Poznania, to zapoznaj się z ofertą mojej Kancelarii.
Współwłasność rzeczy nierzadko okazuje się problematyczna dla współwłaścicieli. Jako przykład można przywołać sytuację, w której kilka osób ma prawo do domu rodzinnego, jednak nie potrafi porozumieć się co do sposobu zarządzania tą nieruchomością. Może to stanowić zarzewie poważnego konfliktu, komplikującego relacje między bliskimi. W celu uniknięcia dalszej eskalacji sporu, warto rozważyć podjęcie właściwych kroków prowadzących do jego rozwiązania. Przyjmowana w takiej sytuacji strategia działania zazwyczaj koncentruje się na dążeniu do zniesienia współwłasności nieruchomości. Jest ona realizowana w taki sposób, aby odpowiednio zabezpieczyć interesy współwłaścicieli.
Jako specjalizujący się w prowadzeniu spraw o zniesienie współwłasności radca prawny z Poznania oferuję Klientom profesjonalną pomoc w przygotowaniu się do przeprowadzenia tego rodzaju procedury, a także w jej późniejszej realizacji.
Aby lepiej zrozumieć, jak wygląda przebieg procesu zniesienia współwłasności, warto na początku sprecyzować, czym ona w zasadzie jest. Współwłasnością określa się stan, w którym własność określonej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Przedmiotem współwłasności mogą być:
Co istotne, współwłasność odnosi się wyłącznie do pojedynczej rzeczy. Najłatwiej wyjaśnić to na przykładzie: zbiór cennych obrazów nie może być przedmiotem współwłasności, natomiast jest nim każde dzieło z osobna, które wchodzi w skład tej kolekcji.
Przepisy wyróżniają dwa podstawowe rodzaje współwłasności: łączną oraz w częściach ułamkowych (ułamkową). Czym się one charakteryzują?
Współwłasność łączna występuje jedynie w przypadku pewnych stosunków prawnych, takich jak małżeństwo oraz spółka cywilna. Jest przy tym regulowana przez przepisy związane ze stosunkiem, na podstawie którego powstała. Dopóki taki stosunek trwa, istnieje również współwłasność łączna. W tym czasie:
Dopiero po ustaniu stosunku, na podstawie którego istnieje współwłasność łączna, dochodzi do jej przekształcenia we współwłasność w częściach ułamkowych.
Czym jest przywołana współwłasność w częściach ułamkowych, zwana też współwłasnością ułamkową? Jest to stan, w którym udziały współwłaścicieli we własności są określone odpowiednimi ułamkami. Jeśli nie można określić wysokości poszczególnych udziałów, domniemywa się, że są one równe. Charakterystyczne dla współwłasności ułamkowej jest m.in. to, że:
Warto zaznaczyć, że do zaistnienia współwłasności ułamkowej nie jest potrzebny stosunek prawny, któremu byłaby ona podporządkowana. Oznacza to, że źródła jej powstania mogą być bardzo różne – od dziedziczenia, przez darowiznę, po nabycie rzeczy będącej przedmiotem współwłasności.
W zależności od uwarunkowań konkretnej sytuacji, współwłaściciel ułamkowy może starać się o sądowe lub umowne zniesienie współwłasności. Co charakteryzuje oba te rozwiązania?
Osoby, które zastanawiają się nad tym, jak szybko i skutecznie znieść współwłasność, powinny rozważyć dokonanie tego w drodze umowy. Co jest potrzebne do zniesienia współwłasności bez udziału sądu? Aby takie polubowne rozwiązanie było możliwe, wszystkie zainteresowane strony muszą być zgodne zarówno co do chęci zniesienia współwłasności, jak i wybranej metody jej zakończenia. Należy przy tym zaznaczyć, że jeśli sprawa dotyczy nieruchomości, to umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
Kiedy nie można znieść współwłasności w polubowny sposób? Taki krok okazuje się niemożliwy, gdy między współwłaścicielami występuje spór dotyczący metody, warunków lub samej chęci zakończenia współwłasności. Jeśli nie potrafią się oni porozumieć, jedynym rozwiązaniem pozostaje skierowanie odpowiedniego wniosku do sądu. Mowa o wniosku, ponieważ w przypadku zniesienia współwłasności pozew nie będzie właściwym pismem – mamy bowiem tu do czynienia z postępowaniem nieprocesowym.
Co sąd bierze pod uwagę przy zniesieniu współwłasności? W celu ustalenia optymalnego sposobu zniesienia współwłasności analizie poddawane są okoliczności danej sprawy, w tym wartość i charakterystyka rzeczy wspólnej. W toku postępowania o zniesienie współwłasności sąd może rozpatrywać także kwestię m.in. ewentualnych dopłat wobec określonych współwłaścicieli, które należy zrealizować po podziale rzeczy wspólnej, czy wzajemnych roszczeń współwłaścicieli, związanych z posiadaniem rzeczy, w tym np. roszczeń dotyczących rozliczenia nakładów i pożytków.
Jeśli szukasz profesjonalnego wsparcia prawnego w umownym lub sądowym zniesieniu współwłasności w Poznaniu, to możesz je uzyskać w mojej Kancelarii.
Istnieje kilka możliwych sposobów zniesienia współwłasności. Wśród nich wyróżnia się:
Na czym polegają i z czym wiążą się wskazane sposoby zniesienia współwłasności?
Pierwsze rozwiązanie, czyli podział fizyczny rzeczy, jest często wybierane przez osoby zainteresowane zniesieniem współwłasności nieruchomości. Polega to na wydzieleniu z nieruchomości części, które następnie przypadają poszczególnym właścicielom. Przykładowo, większa działka może zostać podzielona przez geodetę na mniejsze. Co istotne, podział fizyczny nieruchomości jest dopuszczalny, jeśli okazuje się: technicznie możliwy do wykonania, a także zgodny z przepisami prawnymi i społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy.
Innym sposobem na zniesienie współwłasności w Poznaniu bądź w innym mieście jest przeniesienie własności na jednego ze współwłaścicieli i zobowiązanie go do spłaty pozostałych. Wymaga to ustalenia wysokości spłat, a także harmonogramu, zgodnie z którym należności powinny zostać uregulowane. Zniesienie współwłasności ze spłatą okazuje się korzystnym rozwiązaniem np. w sytuacji, gdy jeden współwłaściciel pragnie zachować dom, a pozostali zainteresowani będą usatysfakcjonowani wyrównaniem finansowym.
Jeśli fizyczny podział nieruchomości lub ruchomości nie wchodzi w grę, a do tego nikt nie chce bądź nie jest w stanie jej przejąć, rozwiązaniem okazuje się sprzedaż rzeczy wspólnej. Uzyskane w ten sposób środki są dzielone między dotychczasowych współwłaścicieli zgodnie z wielkością ich udziałów.
Decydując się na wszczęcie postępowania o zniesienie współwłasności, należy liczyć się z pewnymi wydatkami. Opłata za złożenie wniosku o zniesienie współwłasności jest stała i wynosi:
Poza wspomnianą opłatą należy uwzględnić ewentualne dodatkowe wydatki związane m.in. z opinią biegłego sądowego, a także wynagrodzeniem dla pełnomocnika.
Kto ponosi koszty sądowe przy zniesieniu współwłasności? Co do zasady, jako że mamy do czynienia z postępowaniem nieprocesowym, każda ze stron ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. Samą opłatę za złożenie wniosku o zniesienie współwłasności uiszcza natomiast osoba, która go składa.
Co może składać się z kolei na koszty związane z umownym zniesieniem współwłasności? Gdy sprawa dotyczy nieruchomości, kluczową część wydatków stanowi taksa notarialna, której wysokość jest zależna od wartości przedmiotu umowy. Oprócz niej mogą pojawić się inne koszty, takie jak np. opłata za złożenie wniosku wieczystoksięgowego czy wydatki na pomoc prawną.
Na współpracę ze mną decydują się osoby, które potrzebują wsparcia doświadczonego radcy prawnego specjalizującego się w sprawach o zniesienie współwłasności w Poznaniu. Oferowana przeze mnie pomoc prawna może obejmować np.:
Biorąc pod uwagę to, jakie są wady współwłasności, osoba będąca współwłaścicielem nierzadko pragnie doprowadzić do jej zniesienia. Współpraca ze mną może pomóc osiągnąć ten cel w sposób, który zabezpieczy interesy Klienta. Z usług mojej Kancelarii korzystają jednak nie tylko osoby pragnące zapewnić sobie pomoc zajmującego się sprawami o zniesienie współwłasności prawnika z Poznania. Decydują się na to również Klienci zmagający się z problemami prawnymi z takich obszarów jak m.in.:
Potrzebny Ci radca prawny z Poznania, którego specjalnością jest prawo spadkowe? A może chcesz skorzystać z pomocy prawnej, ponieważ borykasz się z problemem na gruncie prawa cywilnego, rodzinnego lub gospodarczego? Podejmując współpracę z moją Kancelarią, możesz uzyskać profesjonalne wsparcie w każdym z tych obszarów. Wypełnij formularz dostępny na stronie lub skontaktuj się telefonicznie, by przedstawić szczegóły swojej sprawy.
Jeżeli mają Państwo pytania czy wątpliwości odnośnie szeroko pojętej sprawy spadkowej – zapraszam do kontaktu i do spotkania w kancelarii.
